Глава 34. Аренда ГК РФ

Глава 34. Касаемо  Аренды.   Согласно Гражданско кодекса Российской Федерации  от 26.01.1996 N 14-ФЗ с изменениями и судебной практики

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды
Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

Вывод из судебной практики. Договор аренды является консенсуальным, права и обязанности по нему возникают с момента его заключения. Таким образом, при издании оспариваемого распоряжения действующее законодательство нарушено не было и судами неправильно применены статьи 606...

Статья 607 ГК РФ. Объекты аренды
Статья 607 ГК РФ. Объекты аренды

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не …

Статья 608 ГК РФ. Арендодатель
Статья 608 ГК РФ. Арендодатель

Договор аренды, заключенный публично-правовым образованием в отношении имущества, которое находится в собственности другого публично-правового образования, недействителен.Судебная практика в арендных отношениях...

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды
Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

Подлежащее государственной регистрации дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды считается незаключенным, если оно не прошло регистрацию. В этом случае договор (при условии продолжения пользования имуществом) считается возобновленным на неопределенный срок....

Статья 610 ГК РФ. Срок договора аренды
Статья 610 ГК РФ. Срок договора аренды

Вывод из судебной практики 610 статья Срок действия договора аренды и срок аренды не являются тождественными понятиями и могут не совпадать....

Статья 611 ГК РФ. Предоставление имущества арендатору
Статья 611 ГК РФ. Предоставление имущества арендатору

Пункт 2 ст. 611 Гражданского кодекса РФ обязывает арендодателя не только физически передать арендатору объект аренды, но передать вместе со всеми его принадлежностями и необходимыми документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором....

Статья 612 ГК РФ. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
Статья 612 ГК РФ. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Согласно п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает перед арендатором за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им.В связи с этим возникает вопрос: какие обстоятельства свидетельствуют о невозможности использования арендованного имущества?Судебная практика выделяет в качестве одного из таких недостатков...

Статья 613 ГК РФ. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество ( обновление, с судебной практикой)
Статья 613 ГК РФ. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество ( обновление, с судебной практикой)

Статьей 613 ГК РФ установлено, что передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц. Арендаторы нередко препятствуют осуществлению данных прав. Судебная практика разъясняет, на основании каких норм Гражданского кодекса РФ третьи лица могут обратиться с иском в суд....

Статья 614 ГК РФ. Арендная плата (с обновлением 2020 год)
Статья 614 ГК РФ. Арендная плата (с обновлением 2020 год)

Основания прекращения обязанности по внесению арендной платы при выкупе арендованного имущества. 3 ст. 614 ГК РФ об изменении арендной платы не чаще одного раза в год существует три позиции судов. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон чаще одного раза в год....

Статья 615 ГК РФ. Пользование арендованным имуществом ( с обновлением 2020 год)
Статья 615 ГК РФ. Пользование арендованным имуществом ( с обновлением 2020 год)

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти статья 615 ГК РФ в субъекте РФ...

Статья 616 ГК РФ. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
Статья 616 ГК РФ. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

616 ГК РФ арендатор в ряде случаев вправе взыскать с арендодателя стоимость произведенного капитального ремонта. Однако нередко возникает вопрос: какие документы могут служить доказательствами произведенных арендатором расходов? Судебная практика дает следующие разъяснения по этому поводу. Расходы на содержание имущества - части здания, возложенные на арендатора, включают в себя затраты на эксплуатационное обслуживание здания и территории, коммунальные услуги....

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

При смене арендодателя прежний арендодатель утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду....

Статья 618 ГК РФ. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
Статья 618 ГК РФ. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

Расторжением договора аренды субарендатор обратился к арендодателю с заявлением о заключении с ним договора аренды. Арендодатель отказал субарендатору в заключении договора аренды.Субарендатор обратился в арбитражный суд с иском о понуждении к заключению договора аренды на основании п. 1 ст. 618 ГК РФ....

Статья 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Статья 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Статья 619 ГК РФ указывает, что при наличии определенных нарушений договора аренды со стороны арендатора он может быть расторгнут судом по требованию арендодателя. При этом данная статья не регулирует ситуацию, когда арендатор устранил нарушения до принятия судом решения по делу.Наличие в договоре аренды условия о возможности его расторжения по инициативе арендодателя не означает, что он вправе отказаться от договора во внесудебном порядке....

Статья 620 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора (актуальная редакция)
Статья 620 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора (актуальная редакция)

ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут, если переданное арендатору имущество имеет недостатки, которые препятствуют использованию, а также в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, такое имущество окажется в состоянии, не пригодном для использования.Поскольку представленными доказательствами была подтверждена невозможность целевого использования арендованного имущества, требования арендатора о расторжении договора...

Статья 621 ГК РФ Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок (действующая редакция)
Статья 621 ГК РФ Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок (действующая редакция)

Предметом договора аренды согласно 621 статьи являются: действия арендодателя, направленные на предоставление имущества во владение и пользование арендатора, на обеспечение беспрепятственного использования этого имущества арендатором (осуществление капитального ремонта, воздержание от действий, создающих препятствия в пользовании имуществом); действия арендатора, направленные на содержание имущества и использование его по назначению, предусмотренному договором, внесение арендной платы, а также действия, направленные на возврат арендованного имущества по окончании срока аренды...

Статья 622 ГК РФ. Возврат арендованного имущества арендодателю (действующая редакция)
Статья 622 ГК РФ. Возврат арендованного имущества арендодателю (действующая редакция)

Пример взыскания с арендатора убытков и неустойки по 622 статье в случае несвоевременного возврата арендованного имущества, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. На практике арендодатель может не предпринять мер по возврату имущества, а арендатор принять его на ответственное хранение. Возникает вопрос: должен ли арендодатель возместить арендатору стоимость расходов на содержание этого имущества...

Статья 623 ГК РФ. Улучшения арендованного имущества (действующая редакция)
Статья 623 ГК РФ. Улучшения арендованного имущества (действующая редакция)

сли арендодатель продал арендуемое имущество, то арендатор не вправе после расторжения договора с новым собственником взыскать стоимость произведенных до продажи неотделимых улучшений с прежнего собственника....

Статья 624.  Касаемо выкупа арендованного имущества
Статья 624. Касаемо выкупа арендованного имущества

Общие положения и судебная практика касаемо приминения 624 статьи в выкупе арендованного имущества. ГК РФ разрешает выкупать арендованное имущество, если это предусмотрено законом или договором. На практике возникают ситуации, когда арендодатель требует изменения предусмотренного договором размера выкупной стоимости арендованного имущества....

Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества
Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества

Судебня практика по статье Статья 625. Касаемо Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества. С учетом приоритетного действия специальных норм над общими, само по себе не может рассматриваться как нарушающее конституционные права заявителя, перечисленные в жалобе....

Глава 34. Аренда . Гражданско кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019)