Как уменьшить арендную плату

В зависимости от сложившихся обстоятельств, условий изменения деятельности арендная плата может меняться: как возрастать, так и уменьшаться. Процесс варьирования стоимости аренды находится в ведении договаривающихся сторон. Условиями п.3 ст.614 ГК РФ это возможно не более, чем один раз в год, если нет оговорок в самом договоре.  Возможное снижение арендной платы и условия лучше предусмотреть в пунктах соглашения на этапе его формирования, чтобы впоследствии не «кусать локти».

Чаще всего возникает такая необходимость, как уменьшить аренду при долгосрочном договоре. Это возможно в связи со следующими обстоятельствами:

• Обстоятельства непреодолимой силы, к примеру, военные действия, стихийные бедствия, существенно ухудшившие условия пользования (п.4 ст.614).
• Неправомерные действия собственника. Примером может служить отключение подачи воды без предупреждения с последующим требованием полной оплаты.
• Арендатор в процессе эксплуатации обнаружен не выявленные ранее недостатки (п.1 ст.612 ГК РФ).
• Арендодатель в момент заключения договора не уведомил о праве третьего лица на арендованное помещение (ст.613 ГК РФ).

К возможному методу увеличения рентабельности можно отнести и такой, как уменьшить арендную плату. Выполнение такого достаточно сложного задания может быть сделано как в судебном порядке, так и посредством письменного обращения к арендодателю.

Составляя письмо о снижении арендной платы, стоит аргументировать свою позицию, полагаясь на следующие возможные обстоятельства:

• в течение действия договора произошло повсеместное снижение ставки аренды (возможно, поменялось законодательство, кризис на рынке и т.п.);
• арендодатель не осуществил капитальный ремонт, ведь это входит в его обязанности (ст. 616 ГК РФ, ст.64 КВВТ РФ);
• появились недостатки в отоплении, проблемы с электро или водоснабжением, не предусмотренные условиями договора.

Обстоятельства, такие, как снижение уровня продаж, сезонные или иные временные трудности могут быть отнесены к объективным обстоятельствам. Перед тем, как попросить о снижении аренды, стоит основательно пересмотреть все факторы предприятия, заручиться документальным подтверждением возникших трудностей.

Как снизить арендную ставку, в каких пределах можно уменьшить ее размер – это зависит от снижения уровня полезных свойств объекта, возможных затрат на осуществление ремонта вследствие невыполнения обязательств арендодателя и т.п.

В любом случае арендатору стоит периодически пересматривать условия аренды, их влияние на работу предприятия.