Подсчет стоимости арендной платы земельного участка

Арендная ставка представляет собой определенный объем выплат, на срок, указанный в оформленном договоре аренды. Ставка арендной платы обязательно должна обеспечивать владельцу недвижимости возможность извлечения прибыли не ниже среднего уровня в зависимости от инвестированного капитала. Для арендатора совокупный объем регулярных выплат по арендной плате должен быть ниже размеров полученного кредита на покупку оборудования и необходимых машин.

Как характеризуется понятие арендной платы?

Под арендной платой подразумевается передача денежных средств в обмен на получения права эксплуатации конкретного объекта недвижимости. В большинстве случаев в стоимость арендной платы включены, так называемые амортизационные отчисления, часть прибыли от эксплуатации конкретного строительного объекта. Объем арендной платы за возможность эксплуатации земельного участка, а также государственной собственности может четко регламентироваться нормами законодательной базы.

Соглашение об аренде

Такое соглашение представляет собой составленную договоренность между арендатором и арендодателем. В таком документе обязательно содержится указание стоимости объекта недвижимости, объем запрашиваемой арендной платы, описание основных обязанностей договорившихся сторон относительно проведения восстановительных ремонтных работ, сохранения и возвращения арендуемого имущества, а также оглашение условий вероятного выкупа.

Под общей арендой подразумевается сделка при подписании, которой арендодатель обязуется оплачивать большую половину всех операционных расходов, включая при этом налог на собственность, затраты на ремонт и последующую эксплуатацию.

Под чистой арендой подразумевается взятие на себя арендатором обязанности по оплате налогов на эксплуатируемый объект недвижимости.

Расчет арендной платы земельного участка

Эксплуатация площади земельного участка, полученного в аренду, сопровождается обязательным взиманием денежных средств, при определении которой обязательно учитываются отдельные особенности рассматриваемой территории. Рассчитать арендную плату можно без особых трудностей, руководствуясь конкретными положениями законодательной базы РФ.

Подробно узнать, как  составить договор и сдать земельный участок находящийся в собственности.

Расчет аренды земли подразумевает такую последовательность действий:

  • Эксплуатация земельного участка в соответствии с правилами, изложенными в подписанном соглашении, обязательно сопровождается выплатой конкретного объема арендной платы. Основной принцип и алгоритм расчета стоимости аренды за использование земельного участка, являющегося частью государственного или муниципального имущества, определяются правительством нашей страны, органами власти отдельных субъектов, отделениями местного самоуправления.
  • Расчет аренды за землю осуществляется в зависимости от базовой ставки с предварительным учетом обязательной дифференциации земельных участков по отдельным категориям, строительным зонам, а также природно-экономическим областям. Также учитываются приоритетные направления строительства системы народного хозяйства в рассматриваемой местности;
  • Процедура дифференциации осуществляется посредством умножения основной ставки ежегодной регулярной арендной платы, относящейся к определенным категориям земельных участков, на поправочные коэффициенты, определяемые конкретными особенностями данного варианта эксплуатации земли на правах аренды;
  • Итоговый объем регулярной платы по соглашению относительно аренды земельного участка может определяться по конкретной формуле.

SUM = S x Бс x Кц x Кт, где SUM – вычисляемая итоговая стоимость, руб.; S – размер арендованной площади; Кц – поправочная цифра, устанавливаемая по варианту целевой эксплуатации участка, а также категории арендаторов; Кт – показатель зональной дифференциации, обусловленный градостроительным или территориально-экономическим зонированием, устанавливается при оценивании кадастровой стоимости участка государственными организациями;

  • Расчет аренды за землю выполняется на все дни эксплуатации участка, входящие в конкретный период аренды от объемов ежегодной арендной платы. В качестве арендного срока подразумевается месяц либо квартал, что осуществляется в полном соответствии с оформленным договором аренды и конкретными оговоренными условиями.

Другой способ расчета арендной платы

Ставки арендной платы за землю определяются через конкретный договор, который подписывается при наличии взаимного согласия обеих сторон. Плата за использование земли должна взиматься в при передаче участка, как в материальной, так и в натуральной формах, конкретно за рассматриваемый участок или за объект недвижимости. Арендаторами и арендодателями могут выступать отделения местного самоуправления, исполнительной власти в конкретных субъектах РФ, граждане страны.

Для того, чтобы рассчитать ставки арендной платы за землю 2016 года, нужно провести нормативную финансовую оценку стоимости, конкретного земельного участка. Определяется эта сумма при рассмотрении информации, указанной в сертификате на приобретение земельной доли. Чтобы установить конкретную нормативно-финансовую оценку территории, нужно ее обязательно проиндексировать с учетом степени роста инфляции.

Немного другим способом осуществляется расчет арендной платы за государственную недвижимости или объекты муниципальной собственности. Также необходимо определять нормативную стоимость земельного участка. Для муниципальных и федеральных учреждений за государственные земли всегда устанавливаются ставки арендной платы в объемах, соответствующих нормам налогов на землю.

Федеральной агентство, осуществляющее управление государственной собственностью, обязательно будет фиксировать объем арендной платы одним из таких методов:

  • Результаты проведенных торгов;
  • Решение, принятое на основании определенной кадастровой стоимости арендуемой площади;

Рыночная стоимость аренды земли определяется конкретными методическими указаниями, установленными нормами Федерального законодательства.

Поделитесь своим мнением

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

19 − пятнадцать =