Земельный налог и изменение кадастровой стоимости

Изменение кадастровой стоимости земли. Власти на местах получили возможность влиять на формирование ставки земельного налога 2016. Основой определения величины налога на каждый участок является его кадастровая стоимость.

Существенно изменить земельный налог 2014 может право местных властей на изменение кадастра. (ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) “О государственном кадастре недвижимости” (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2014)

Чтобы самостоятельно определить величину налога на землю необходимо:

• запросив кадастровую службу по месту, выяснить кадастровую стоимость участка,
• выяснить процентную  налоговая ставка земельного налога 2014 на сайте местного самоуправления (в рамках: 0,3% – 1,5% в соответствии со ст. 394 НК РФ),
• о возможных льготах, которые имеет налогоплательщик, стоит самостоятельно известить органы власти, в этом случае они будут учтены при расчете,
• умножить процентную ставку на стоимость по кадастру, учесть льготы – получим налоговую сумму,
• сравнить с суммой в уведомлении о налоге.

В случае несоответствия стоит провести коррекцию в налоговой службе.

Часть 2 статья 7 п. 11 и п.14 ФЗ № 221-ФЗ учитывают возможность скорректировать кадастровую стоимость земли. Это:

• варьирование назначения эксплуатации,
• структурные изменения площади участка,
• смена статуса собственника,
• другие перемены, влияющие на параметры участка.

Собственник участка инициирует акт об изменении кадастровой стоимости, на этом основании вносится кадастровая запись.

К сожалению, налогоплательщик не имеет права самостоятельно менять ставку налога даже на основании существующего акта.

Практически во всех регионах РФ в 2016 году земельный налог изменение кадастровой стоимости до рыночной серьезно увеличит. Обращение в комиссию по урегулированию споров о кадастре позволит это увеличение оспорить. Соответственно 284 ФЗ является основным на который ссылается налоговая инспекция.

Недостоверная информация о земельном участке, установленная рыночная стоимость объекта на момент установления дают право на оспаривание.

Что необходимо сделать:

• заказать в компании по оценке итоговый отчет по цене,
• инициировать экспертную оценку в организации оценщика,
• подготовленные документы передать в отделение Росреестра,
• предоставить: кадастровый паспорт, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов.

Существую так же льготы по данному налогообложению. В соответствии со статьей 391 НК РФ определена группа физических лиц, для которых предусмотрены льготы:

• абсолютное освобождение от уплаты,
• налоговый вычет.

Внимательное изучение законодательства поможет выяснить возможные обязательства землевладельца перед государством, выполнить их в срок.