Как в Москве найти квартиру в аренду от хозяев

Жизнь в понимании и на практике — вещь достаточно сложная, а порой и суровая. Столкнуться с необходимостью снять квартиру в аренду может любой из нас. Москва – большой и непредсказуемый с точки зрения коммуникаций город. По этой причине аренда от собственника в Москве без посредников представляется для обывателя трудным шагом. На самом деле это не так. При соблюдении ряда рекомендаций сделка по найме жилья будет безопасной и выгодной.

Методы поиска жилья на прямую от собственника

Поиск подходящего варианта жилья следует начать с элементарного опроса родственников, знакомых, коллег по работе. Они, к тому же, могут подсказать наиболее выгодный по цене вариант. Ведь среди них могут оказаться люди, которые ранее снимали жилплощадь и могут вас рекомендовать потенциальному хозяину.
Сеть «Интернет» — наиболее распространенный способ поиска жилья в настоящее время. Однако не стоит забывать, что возможность столкновения в сети с проявлением мошенничества очень и очень велика. Можно посоветовать обратиться к помощи специализированных сайтов и групп по поиску жилья, блокирующих объявления посредников. Не лишним будет зайти на форум недвижимости и доску бесплатных объявлений. Подайте сами объявление о найме жилья. Его можно разместить в социальных сетях и газете. Подойдите к его написанию креативно.

аренда квартиры в москве

Пример креативного подхода

Расклейте объявление в людных местах. Минус последнего способа – неизбежные и достаточно назойливые предложения от посредников. Ну и последний способ – обращение к услугам агентства недвижимости. Срочность поиска – наиболее существенное преимущество такого обращения. Узнайте другие варианты съема квартиры без риэлтора.

Вы нашли подходящий вариант, что делать дальше?

При заключении соглашения об найме жилья требует внимания и, в какой-то степени, дотошности при его составлении. Договор аренды, как, впрочем, и любой другой документ, начинается с персоналий. Указание паспортных данных арендодателя и арендатора обязательно. Как одна из сторон сделки, не постесняйтесь попросить для обозрения у хозяина недвижимости паспорта и оригинала документа о праве собственности на жилье. Впишите их данные в соглашение. Этим вы обезопасите себя от возможности заключения сделки с мошенником. При пренебрежении данным советом риск достаточно велик. Наниматель легко может быть выдворен на улицу настоящими собственниками недвижимости, с потерей значительных сумм денежных средств.
На стадии заключения сделки следует помнить, что такое соглашение не требует нотариального удостоверения. Для придания ему юридической силы достаточно волеизъявления и подписи двух сторон. Во избежание недоразумений внесение в договор аренды нескольких разделов обязательно.
Важно знать, что договор заключенный между физическими лицами без участия нотариуса, носит полную юридическую силу.
Одним из них является предмет договора. В нем приводятся данные:

  • об адресе жилого помещения;
  • о сроке сдачи;
  • о цели использования квартиры арендатором.

В этом же разделе арендодатель подтверждает отсутствие факта продажи, залога, фактического предоставления в найм другому лицу, ареста предлагаемой к аренде жилья, согласия всех собственников недвижимости на сдачу в наем. Названые условия любого соглашения об аренды предоставляются наиболее слабым его звеном. Если проверить наличие обременений на недвижимость, возможно в регистрирующем органе, то проверка заверений арендодателя о согласии собственников порой затруднительна – временное отсутствие остальных владельцев жилья, или проживание их в другом населенном пункте. Порой возникает казус, когда иные хозяева внезапно возникают, в принадлежащей им жилплощади, и задаются вопросом о законности проживания там постороннего человека. И в этом случае освобождение жилья раньше установленного договором срока неминуемо.
Крайне важный раздел договора — порядок расчета. Как правило, при съеме квартиры в документе фиксируется сумма помесячной платы (в рублевом или в валютном эквиваленте). Хозяин, сдавая жилье на длительный срок, безусловно, будет преследовать цель обезопасить свои финансы от возможных скачков цен на рынке недвижимости и изменения валютного курса. Арендатору же стоит посоветовать проявить «заботу» и предусмотреть в договоре ясные, и не требующим двойного толкования,данные о повышении арендной платы в виде конкретных цифр или процентов.
В этом же разделе следует оговорить сумму залога или аванса. Залог является формой гарантии, обеспечения погашения возникших по вине арендатора, долгов по оплате пользования жильем – стоимость пришедших в негодность предметов интерьера, задолженность по оплате телефонных переговоров и т.д. Аванс может быть предусмотрен соглашением в размере от одного до трех месячных платежей.

Немного юмора про съем квартиры)

Существенные моменты договора аренды квартиры

Раздел «Порядок расчетов» должен содержать четкие условия о порядке оплаты электроэнергии, коммунальных услуг, телефона и пользования сетью «Интернет». Нелишним станет упоминание в договоре об ответственности плательщика перечисленных услуг за своевременность их внесения.
Обязанности сторон должны найти исчерпывающее описание в договоре аренды. Безусловно, эта часть сделки, в большей части, касается обязанностей нанимателя. Основные среди них – соблюдение «Правил пользования жилыми помещениями», освобождение арендатором по истечении срока аренды помещения, возврат переданного вместе с жильем имущества в надлежащем виде, запрет на передачу жилья без согласия собственника в субаренду, и производство перепланировки. Основная обязанность владельца — предоставление в срок квартиры жильцу в состоянии, пригодном для проживания.
Особое внимание в договоре – раздел Ответственность сторон. В качестве оптимального варианта можно предложить установление в соглашении условий, когда при несвоевременной оплате коммунальных платежей или порче мебели будет предусмотрена ответственность в виде конкретных штрафных санкций.
Достаточно «щепетильное» обстоятельство договора аренды квартиры — отсрочка платежа. Для арендатора выгодно будет предусмотреть в документе условие о допустимом сроке отсрочки, спустя, который у арендодателя возникнет право прекратить арендные правоотношения.
Заключая договор аренды, как хозяин, так претендент и постараются принять меры к защите своих интересов. По этой причине в договоре обязательно наличие условия о сроке его действия и ответственности за нарушение этого требования.

Важно! Договор аренды с закреплением срока пользования жилым помещением год и более подлежит обязательной государственной регистрации. При игнорировании данного требования договор может быть признан ничтожным (пункт 2 ст. 651 ГК РФ).

При взаимном согласии на продолжение аренды квартиры, стороны договора вправе зафиксировать свою волю в письменной форме. Подтвердив, что условия соглашения не подлежат изменению, арендодатель и арендатор заключают дополнительное соглашение к нему. В том случае, если в документ вносятся изменения, возникает необходимость составления нового документа или дополнительного соглашения к договору в прежней редакции.

Поделитесь своим мнением

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

4 × 1 =