Юридические тонкости сдачи имущества в аренду

 Все граждане Российской Федерации обязаны осуществлять выплату налогов от получаемых доходов. Получение денег за сдачу имущества в аренду не является исключением. Размер налоговой ставки составляет 13% от доходов. Поэтому обязательно потрудитесь зарегистрировать в налоговой службе договор жилищного найма. Умышленное сокрытие доходов грозит проблемами с государственными структурами и штрафными санкциями. Если вы доверили сдачу квартиры специализированному агентству, его сотрудники сами позаботятся о том, что часть ваших доходов уйдет на уплату налога. Что касается штрафа, его размер рассчитывается исходя из суммы, которую налоговые органы сочтут сокрытой. Даже если вы собираетесь сдавать квартиру на небольшой срок без заключения договора, сходить в налоговую службу все равно стоит. Ну а когда стоит вопрос о долгосрочном бизнесе, связанном со сдачей жилья, лучше всего оформить свою деятельность как индивидуальное предпринимательство в сфере «Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг».

Преимущества регистрации бизнеса по сдаче жилья в налоговых органах

1. Низкая процентная ставка налога на доходы. В случае регистрации своей деятельности, новоиспеченный индивидуальный предприниматель платит один раз в квартал 6% от всей суммы вырученных за квартиру денег. Как вариант выход налоговый патент.
2. Благоприятный исход событий, связанных с разного рода конфликтами. Иногда возникают ситуации, при которых хозяину квартиры приходится обращаться в правоохранительные органы или судебные инстанции из-за правомерного поведения жильцов. Если в процессе разрешения конфликта выяснится, что ваш бизнес не зарегистрирован, вас привлекут к ответственности за нарушение законов о предпринимательской деятельности.
3. Ведя законный бизнес, вы сможете обезопасить себя от такой проблемы, как нежелательные жильцы. В число таких лиц входят люди, находящиеся в розыске, террористы или сутенеры. Очень часто предполагаемые жильцы выдают себя за тех, кем не являются. Приводя в свою квартиру нового жильца, вы, фактически, получаете кота в мешке.
4. Получение дополнительного дохода и оказание услуг. За определенную сумму вы можете сделать своим жильцам временную регистрацию, что значительно облегчит их жизнь в дальнейшем. Дети смогут получать бесплатное медицинское обслуживание в больницах и поликлиниках по новому месту жительства, посещать государственные детские сады и школы. Вы можете быть уверены, что жильцы оценят ваши старания по достоинству и будут относиться к вашему имуществу трепетно и максимально бережливо.

Подводя итог, хочется сказать о том, что сдача имущества в аренду может обернуться для вас и негативными последствиями. Такой вариант возможен в том случае, если вы впустите в свою квартиру в качестве жильцов своих родственников, друзей или хороших знакомых. В таких случаях вам придется брать с них минимальную стоимость проживания, они могут задерживать оплату, да и при порче имущества вы не сможете взять с них деньги даже потому, что просто постесняетесь это сделать. Поэтому возьмите за правило в делах, связанных с деньгами, никогда не связываться с родственниками и друзьями.