Страхование арендованного помещения и разграничение ответственности
Оформление арендных отношений производится в письменной форме путем заключения договора. Если он действителен больше года, в таком случае данный документ следует зарегистрировать. Договор будет считаться недействительным при отсутствии в нем обязательных пунктов. Стороны, согласовавшие это, могут также внести и другие пункты, которые имеют отношение к предмету и не нарушают норм законодательства.
Содержание
Страхование ответственности арендатора
К дополнительным условиям, вносимым в договор, относится страхование ответственности арендатора. К списку наиболее популярных т
ипов можно причислить страхование:
- различной собственности, в том числе отделки внутри помещения, взятого в аренду;
- помещения от возможного пожара;
- имущества от возможных потерь, которые связаны с осуществлением строительных и ремонтных работ, включающих замену оборудования в арендуемом помещении.
Выгодополучателем в данных типах договоров страхования будет считаться арендодатель.
Страхование ответственности перед прочими лицами
Кроме страхования собственности происходит оформление полиса гражданской ответственности лица, арендующего помещение. Страхование на добровольной основе заключается в том, что он соглашается компенсировать нанесенный вред третьим лицам, если это связано с использованием взятой в аренду собственности. Когда наступит страховой случай, определение суммы причиненного вреда будет заключаться в его оценке в диапазоне суммы, прописанной в договоре.
В процессе заключения договора возможно рассмотрение случаев ответственности:
- Нанесение непоправимого вреда собственности иных лиц; сумма компенсации определяется стоимость утерянной собственности, которое имелось на момент подписания договора в пределах указанной в нем суммы.
- Частичная потеря собственности; компенсация используется на ремонт собственности иных лиц в диапазоне страховой суммы.
- Если сумма нанесенного вреда выше страховой суммы, тогда данная разница должна быть покрыта за счет выплат виновных лиц.
Особенности страхования по арендным договорам
Хоть и кажется, что вопрос достаточно прост, но страхование ответственности лица, арендующего помещение, обладает некоторыми особенностями.
Проблемы, возникающие при согласовании гарантий защиты от рисков:
- при заключении договора страхования лицом, арендующим помещение, арендодателю нужно следить за актуальностью полисов, так как на законодательном уровне отсутствуют требования в отношении ответственности сторон;
- даже после внесения пункта о страховании в договор аренды, он не будет обязывать стороны оформить полис.
Вопросом, вызывающим споры, считается договор страхования по ответственности за вред, который может быть нанесен в процессе изменения отделки помещения, так как смена оборудования не может считаться имуществом арендатора и происходит с согласия арендодателя.
Решить данный вопрос можно путем страхования рисков, оформление которых происходит арендодателем, после чего осуществляется переведение суммы страховой премии арендатору. При этом сумма страховки будет включена в арендные платежи. Но этот договор будет иметь силу в отношении лишь собственности арендодателя, риски же ответственности перед иными лицами страхуются лишь арендаторами.
Страхование гражданской ответственности арендатора
Покрываются риски нанесения ущерба жизни и собственности иных лиц при использовании страхователем взятого в аренду помещения. Страхование гражданской ответственности арендодателя. Подлежат компенсации убытки, которые нанесены жизни либо собственности прочих лиц в процессе использования сдаваемых в аренду страхователем помещений.
