Причинение ущерба арендованному имуществу и возмещение убытков

  Довольно часто у людей появляется потребность в аренде такого имущества, как автомобиль, квартира, помещение под офис или магазин, и т.д., при этом заключается взаимный и возмездный договор между арендатором и арендодателем, в котором оговариваются условия сдачи имущества во временное пользование, сроки передачи помещения в аренду и обязанности арендатора в случае причинения ущерба имуществу арендатора.

Возмещение ущерба по договору аренды регулируется ст. 15 ГК РФ, в которой сказано, что арендодатель имеет полное право потребовать с арендатора возместить причиненный его имуществу ущерб, за исключением случаев, когда реальная сумма ущерба значительно меньше суммы, требуемой с арендатора арендодателем.  Претендовать на возмещение ущерба по договору аренды может также и арендатор, если:

• Арендодателем нарушены сроки сдачи помещения в аренду.
• Арендодателем не предоставлены документы на имущество.
• Если арендодатель скрыл существенные недостатки сдаваемого в аренду имущества, и в ходе эксплуатации они проявились и нанесли какой-либо финансовый ущерб арендатору.
• Если в ходе эксплуатации имущества арендатором появились третьи лица, имеющие на него право и не заявленные ранее арендодателем.
• Если на арендодателя по договору возложены обязанности по проведению капитального ремонта помещения, но он их не выполняет.
• Иные нарушения договора.

Повреждение арендованного имущества предполагает  нанесение ущерба имуществу арендодателя и регулируется ст. 15 ГК РФ. Освобождению от возмещения ущерба подлежит арендатор, доказавший свою невиновность. Для того, чтобы арендатор был признан виновным в причинении вреда имуществу, нужно :

1. Установить, что имуществу был причинен вред.
2. Установить, что ущерб имуществу причинен вследствие противоправного поведения арендатора.
3. Установить вину непосредственно арендатора.

Пример: Васильев А.А. (арендодатель) составил договор с Ивановым И.И. (арендатор)  о том, что во временное пользование Иванова И.И. передается помещение на 1-м этаже многоэтажного дома, арендованное под продуктовый магазин. В договоре было указано, что капитальный ремонт арендодатель производит 1 раз в год, а аварийные работы оплачивает арендатор по мере возникновения неисправностей и должен следить за состоянием систем водоснабжения. В помещении прорвало трубу, и вода испортила 30% товара. Иванов И.И. обратился с иском в суд о возмещении убытков по договору аренды, которые были причинены товару вследствие порыва трубы, о плохом техническом состоянии которой Васильев А.А. его не предупредил. Суд не удовлетворил иск истца, объясняя это тем, что с момента подписания договора заказчик соглашается с тем, что не имеет претензий к техническому состоянию имущества и, согласно пункту договора, обязуется следить за состоянием систем водоснабжения, в случае возникновения неисправностей самостоятельно их устранять.

Претензия по ущербу имущества составляется арендодателем на основании пунктов договора, которые были нарушены арендатором. От того, насколько грамотно она составлена, зависит решение суда: давать делу ход, или нет. Ее можно составить как собственноручно, взяв образец из Интернета, так и с помощью помощника судьи или грамотного юриста.

Из вышеописанного следует, что возмещение убытков по договору аренды возможно только при наличии вины самого арендатора и арендодателя, и если не будет установлена причинно – следственная связь между причиненным ущербом и противоправным поведением ответственного лица, то иск в суд будет отклонен.