Как в Москве найти квартиру в аренду от хозяев

Жизнь в понимании и на практике – вещь достаточно сложная, а порой и суровая. Столкнуться с необходимостью снять квартиру в аренду может любой из нас. Москва – большой и непредсказуемый с точки зрения коммуникаций город. По этой причине аренда от собственника в Москве без посредников представляется для обывателя трудным шагом. На самом деле это не так. При соблюдении ряда рекомендаций сделка по найме жилья будет безопасной и выгодной.

Если обстоятельства в жизни складываются так, что приходится искать себе съёмную квартиру

Если вы поженились или наоборот, развелись, решили переехать от родителей. Вариантов масса, но в сухом остатке есть необходимость снять квартиру. И тут начинаются трудности выбрать подходящий район Москвы или Московской области, найти в нём устраивающую по всем параметрам квартиру, осмотреть её, договориться с хозяевами, утрясти все организационные и финансовые вопросы.

Начнём с самого первого. Раз уж у вас появилась возможность переехать, возможно, стоит задуматься, а не перебраться ли поближе к месту работы или учёбы, экономя время и деньги, затрачиваемые на дорогу. Определившись с районом, начинайте выискивать в Интернете объявления с устраивающими вас вариантами. Как правило лучше использовать приложения  для поиска жилья. Самые популярные это: Авито, Юла, Яндекс недвижимость. Циан и Домофон – конечно удобный поиск но там в большинстве только агенства. Смотрите самые новые объявления пользуйтесь фильтрами при поиске. Настройте подписку на свежие предложения по своим параметрам.

Но одного только интернета не достаточно, ведь есть ещё люди, не дружащие с компьютером, например бабушки, которые, кстати, могут сдавать жильё намного дешевле рыночных цен. Так что гуляйте по выбранному району, смотрите на объявления на столбах, специальных досках, подъездах. Готовьтесь к тому, что звонить придётся по огромному количеству объявлений, казалось бы, полностью вам подходящих, на деле оказывающихся абсолютно другими или попросту это агенства. Обратите внимание на газеты с объявлениями. Отберите из оставшихся вариантов хотя бы пять, и приступайте к осмотру.

Осмотр квартиры это весьма непростое дело, обремененное большим количеством подводных камней. Естественно, для комфортной жизни в квартире должна быть хорошая сантехника, так что не стесняйтесь проверить все краны, унитаз, стояки и прочие трубы, до которых вы сможете добраться. Проверьте напор в кранах, особенно горячей воды, расспросите хозяев о перебоях в подаче воды. Выясните, установлены ли счётчики.

Оцените, как работает газовая плита, включите все конфорки на несколько минут, принюхайтесь, не пахнет ли газом. Заодно на кухне можно проверить и работу холодильника, если квартир сдаётся вместе с ним. Проверьте отопление, если это возможно. В летнее время можно хотя бы осмотреть батареи на предмет потёков, ржавчины. Присмотритесь, нет ли на полу под батареями следов от воды. Присмотритесь к стенам, нет ли на них следов от воды, отставших обоев, плесени. Обратите внимание на окна и двери. Если окна пластиковые, проверьте откосы, качество утеплителя. С деревянными окнами проблем может быть больше, так что стоит осматривать их с особой тщательностью. Проверьте, плотно ли они закрываются, не продувает ли из самих окон и рамы. Двери должны плотно и без труда закрываться, под ними не должно быть больших щелей, иначе сквозняки вам обеспеченны. Если вы планируете снимать квартиру с мебелью, оцените её состояние. То, что в объявлении гордо называлось двуспальной кроватью, на деле может оказаться полуторным раскладным диваном, оставшимся от бабушки и населённым клопами. Учтите все претензии потом пойдут в ваш адрес!

После осмотра квартиры стоит пройтись по подъезду, оценить его чистоту и соседей, возможно, даже с кем-нибудь познакомиться. Поверьте, лучше бабушки на лавочке про хозяев квартиры вам не расскажет никто. Обходя квартиру за квартирой и не находя подходящего варианта можно очень быстро опустить руки. Не отчаивайтесь, в конце концов, всегда есть возможность обратиться к риэлторам , которые специализируются на недвижимости, и которые сделают всю эту работу за вас. Узнайте о способах как не платить риэлторам.

Методы активного поиска жилья на прямую от собственника

Поиск подходящего варианта жилья следует начать с элементарного опроса родственников, знакомых, коллег по работе. Они, к тому же, могут подсказать наиболее выгодный по цене вариант. Ведь среди них могут оказаться люди, которые ранее снимали жилплощадь и могут вас рекомендовать потенциальному хозяину.
Сеть «Интернет» – наиболее распространенный способ поиска жилья в настоящее время. Однако не стоит забывать, что возможность столкновения в сети с проявлением мошенничества очень и очень велика. Можно посоветовать обратиться к помощи специализированных сайтов и групп по поиску жилья, блокирующих объявления посредников. Не лишним будет зайти на форум недвижимости и доску бесплатных объявлений. Подайте сами объявление о найме жилья. Его можно разместить в социальных сетях и газете. Подойдите к его написанию креативно.

Пример креативности подхода

Расклейте объявление в людных местах. Минус последнего способа – неизбежные и достаточно назойливые предложения от посредников. Ну и последний способ – обращение к услугам агентства недвижимости. Срочность поиска – наиболее существенное преимущество такого обращения. Узнайте другие варианты съема квартиры без риэлтора.

Вы нашли подходящий вариант, что делать дальше?

При заключении соглашения об найме жилья требует внимания и, в какой-то степени, дотошности при его составлении. Договор аренды, как, впрочем, и любой другой документ, начинается с персоналий. Указание паспортных данных арендодателя и арендатора обязательно. Как одна из сторон сделки, не постесняйтесь попросить для обозрения у хозяина недвижимости паспорта и оригинала документа о праве собственности на жилье. Впишите их данные в соглашение. Этим вы обезопасите себя от возможности заключения сделки с мошенником. При пренебрежении данным советом риск достаточно велик. Наниматель легко может быть выдворен на улицу настоящими собственниками недвижимости, с потерей значительных сумм денежных средств.
На стадии заключения сделки следует помнить, что такое соглашение не требует нотариального удостоверения. Для придания ему юридической силы достаточно волеизъявления и подписи двух сторон. Во избежание недоразумений внесение в договор аренды нескольких разделов обязательно.
Важно знать, что договор заключенный между физическими лицами без участия нотариуса, носит полную юридическую силу.
Одним из них является предмет договора. В нем приводятся данные:

• об адресе жилого помещения;
• о сроке сдачи;
• о цели использования квартиры арендатором.

В этом же разделе арендодатель подтверждает отсутствие факта продажи, залога, фактического предоставления в найм другому лицу, ареста предлагаемой к аренде жилья, согласия всех собственников недвижимости на сдачу в наем. Названые условия любого соглашения об аренды предоставляются наиболее слабым его звеном. Если проверить наличие обременений на недвижимость, возможно в регистрирующем органе, то проверка заверений арендодателя о согласии собственников порой затруднительна – временное отсутствие остальных владельцев жилья, или проживание их в другом населенном пункте. Порой возникает казус, когда иные хозяева внезапно возникают, в принадлежащей им жилплощади, и задаются вопросом о законности проживания там постороннего человека. И в этом случае освобождение жилья раньше установленного договором срока неминуемо.
Крайне важный раздел договора – порядок расчета. Как правило, при съеме квартиры в документе фиксируется сумма помесячной платы (в рублевом или в валютном эквиваленте). Хозяин, сдавая жилье на длительный срок, безусловно, будет преследовать цель обезопасить свои финансы от возможных скачков цен на рынке недвижимости и изменения валютного курса. Арендатору же стоит посоветовать проявить «заботу» и предусмотреть в договоре ясные, и не требующим двойного толкования,данные о повышении арендной платы в виде конкретных цифр или процентов.
В этом же разделе следует оговорить сумму залога или аванса. Залог является формой гарантии, обеспечения погашения возникших по вине арендатора, долгов по оплате пользования жильем – стоимость пришедших в негодность предметов интерьера, задолженность по оплате телефонных переговоров и т.д. Аванс может быть предусмотрен соглашением в размере от одного до трех месячных платежей. Подробно, как не попасть в неприятность при съеме квартиры.

Немного юмора про съем квартиры)

Важно знать эти правила при аренде квартиры

Есть пять железных правил, которые помогут вам защититься от общения с жульём и сохранить свои деньги.

1. Не верьте объявлениям, где обещают отличную квартиру за копейки

Спрашивается, если жильё действительно такое хорошее, почему его до сих пор никто не арендовал? Это почти всегда обман.

2. Не платите за несколько месяцев вперёд

Если же хозяин упирается и хочет во что бы то ни стало получить деньги сразу за полгода, попахивает подвохом. Вероятно, спустя некоторое время после заселения вы поймёте, что из квартиры надо бежать куда глаза глядят. Орда тараканов, оголтелые соседи — причин для срочного переезда может быть много, но вот деньги уже не вернуть.

3. Не снимайте квартиру без документов, подтверждающих право собственности и личность владельца

Нет документов — нет сделки, тут и говорить не о чем.

4. Проверьте доверенность, если общаетесь с представителем

Если собственник не смог приехать на сделку и прислал своего представителя, у того должна быть нотариальная доверенность. Обязательно позвоните в нотариальную контору и уточните, действителен ли этот документ.

5. Никому ни за что не платите до подписания договора

В противном случае можете сразу попрощаться с деньгами. Если что-то пойдёт не так, их вам наверняка не вернут.

Проверяем документы

Перед сделкой внимательно проверьте все документы. Грамотная и скрупулезная проверка не оставит аферистам и мошенникам шансов на успех.

 Паспорт собственника

Вне зависимости от того, кто сдаёт квартиру — собственник или его представитель по доверенности, — внимательно изучите его паспорт.

На что обратить внимание:

• Внешность на фото и в реальности.
• Возраст владельца и дата выдачи паспорта. Помните, что паспорт заменяется по достижении 20 и 45 лет.
• Адрес регистрации по месту жительства. Если он отличается от адреса сдаваемой квартиры, запишите его.
• Дата регистрации брака и дата регистрации права собственности. Если квартира приобретена в браке, потребуется нотариальное согласие от супруга.

Доверенность представителя собственника

Если квартира сдаётся по доверенности, она обязательно должна быть нотариально заверенной. Если собственников много, то все они должны быть указаны в этой доверенности. Не лишним будет позвонить в нотариальную контору и уточнить, не была ли отозвана данная доверенность. Телефон нотариальной конторы вы легко найдёте в интернете по фамилии нотариуса.

На что обратить внимание:

• Дата выдачи доверенности.
• Срок действия доверенности.
• Присутствие подписи и печати нотариуса.
• Соответствие данных паспорта представителя и тех, что указаны в доверенности.
• Наличие полномочий на заключение сделки.

 Правоустанавливающие документы

Такими документами могут служить договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества и другие бумаги, определяющие, кому принадлежит квартира.

На что обратить внимание:

• Приобретателем во всех этих документах должен быть ваш наймодатель.
• В документе должны быть указаны точные параметры квартиры: адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики.
• Обязательно должен быть подписанный акт приёмки-передачи квартиры.

Правоподтверждающие документы

Это может быть один из трёх документов: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП или ЕГРН. С начала 2017 года Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) объединили с кадастром недвижимости, и теперь это Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Чтобы понять, какой документ вам должны предъявить, нужно обращать внимание на период приобретения квартиры. В зависимости от этого потребуются следующие документы:

• до 15 июля 2016 года — свидетельство о праве собственности;
• с 15 июля до 31 декабря 2016 года — только выписка из ЕГРП;
• с 1 января 2017 года — только выписка из ЕГРН (не путать с выпиской из ЕГРП).

Нотариальное согласие супруга / супруги

Если квартира была приобретена в период брака, потребуется нотариальное согласие супруга или супруги. Тут есть исключение: согласие не потребуется, если право собственности возникло на безвозмездной основе, то есть по договору дарения, наследства или приватизации.

Но если квартира куплена в период действия брака, а брак расторгнут три года назад, понадобится либо соглашение о разделе имущества, либо соответствующее судебное решение. Если таковых нет, для сделки понадобится согласие супруга.

Все документы для провидения сделки должны предоставляться в оригинале.

Если в качестве наймодателя выступают сразу несколько собственников, проверьте все правоустанавливающие документы, сверьте их паспорта и согласие супругов в отношении каждого из них.

Существенные моменты договора аренды квартиры

Раздел “Порядок расчетов” должен содержать четкие условия о порядке оплаты электроэнергии, коммунальных услуг, телефона и пользования сетью «Интернет». Нелишним станет упоминание в договоре об ответственности плательщика перечисленных услуг за своевременность их внесения.
Обязанности сторон должны найти исчерпывающее описание в договоре аренды. Безусловно, эта часть сделки, в большей части, касается обязанностей нанимателя. Основные среди них – соблюдение “Правил пользования жилыми помещениями”, освобождение арендатором по истечении срока аренды помещения, возврат переданного вместе с жильем имущества в надлежащем виде, запрет на передачу жилья без согласия собственника в субаренду, и производство перепланировки. Основная обязанность владельца – предоставление в срок квартиры жильцу в состоянии, пригодном для проживания.
Особое внимание в договоре – раздел Ответственность сторон. В качестве оптимального варианта можно предложить установление в соглашении условий, когда при несвоевременной оплате коммунальных платежей или порче мебели будет предусмотрена ответственность в виде конкретных штрафных санкций.
Достаточно «щепетильное» обстоятельство договора аренды квартиры – отсрочка платежа. Для арендатора выгодно будет предусмотреть в документе условие о допустимом сроке отсрочки, спустя, который у арендодателя возникнет право прекратить арендные правоотношения.
Заключая договор аренды, как хозяин, так претендент и постараются принять меры к защите своих интересов. По этой причине в договоре обязательно наличие условия о сроке его действия и ответственности за нарушение этого требования.

Важно! Договор аренды с закреплением срока пользования жилым помещением год и более подлежит обязательной государственной регистрации. При игнорировании данного требования договор может быть признан ничтожным (пункт 2 ст. 651 ГК РФ).

При взаимном согласии на продолжение аренды квартиры, стороны договора вправе зафиксировать свою волю в письменной форме. Подтвердив, что условия соглашения не подлежат изменению, арендодатель и арендатор заключают дополнительное соглашение к нему. В том случае, если в документ вносятся изменения, возникает необходимость составления нового документа или дополнительного соглашения к договору в прежней редакции.