Как сдать собственную землю в аренду

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право сдать собственный участок земли в аренду, согласно Конституции нашей страны. Для этого необходимо определить территорию сдаваемого участка, найти арендатора и заключить с ним договор сдачи земли в аренду.

Сдача земельного участка в аренду для коммерции

Если у вас в собственности есть участок земли, то вы можете на нём заработать. Для этого нужно найти клиента и сдать вашу землю во временное пользование под строительство или сельское хозяйство.
Первым делом нужно составить договор и определиться со сроком аренды. При взаимном согласии и выполнении арендатором всех условий договора можно впоследствии продлить срок аренды.
Как сдать землю в аренду, для этого нужно решить какую часть участка Вы намерены сдавать. Всю площадь целиком или её определённую часть.

Передача земли во временное пользование и получение за это денежных выплат, называется арендой. Стоимость её оговаривается при заключении договора. Тот, кто берёт землю во временное пользование, называется арендатором, кто сдаёт землю, арендодателем.
Сделки с землёй производятся согласно статье 13 ГК РФ. Регулируются арендные права согласно статье 607 ГК РФ.

Как сдать землю в аренду

Составление арендного договора  на землю оформляется так же, как договор на недвижимость с обязательным указанием категории участка.

В тексте договора обозначается назначение аренды и свои особенности сдачи земельного участка. А также необходимо определить границы сдаваемой территории и получить копию кадастрового плана.
Для сдачи определённой части участка выделяются границы её территории. Составляется кадастровый план для этой части земли, проводится межевание и топографическая съёмка. Все необходимые документы заверяют в местной кадастровой палате.
В договоре аренды обязательно нужно указать данные, определяющие имущество, предоставляемое в аренду.
Все пункты договора оговариваются с арендатором, в противном случае составленный договор не считается действительным.
Обязательно выяснить у арендатора цели использования вашего участка земли и зафиксировать это в тексте договора.

Необходимо включать в текст договора пункты, которые касаются сохранности и не нарушения верхнего плодородного слоя земли, проведения видов сельскохозяйственных работ, изменения общего ландшафта. Вы вправе расторгнуть арендный договор при нарушении какого – либо из данных пунктов.

Статья 621 ГК РФ подтверждает продление аренды при согласии арендодателя. Если вас устраивает арендатор, и он выполняет все ваши требования, то договор продлевается автоматически на неопределённый срок, пока вы не пожелаете его расторгнуть.

При намерении отказаться от сдачи земли во временное пользование необходимо предупредить об этом арендатора за месяц до расторжения договора. Документы, которые подтверждают юридическую силу договора, заверяются у нотариуса.

Особенности сдачи земли в аренду

Сдать землю в аренду имеет право только сам собственник либо лицо, обладающее данными полномочиями. Арендатор вправе подписывать договор субаренды строго с разрешения арендодателя. Самостоятельно распоряжаться землёй он не имеет полномочий.
Государство может сдавать собственные земельные участки и их доли в аренду. Лица физические и юридические, иностранные граждане вправе получить землю во временное пользование только при согласии её владельца.

Для совершения сделки с землёй необходимо:

• составить договор в письменном виде;
• иметь письменное согласие от всех собственников;
• зарегистрировать данный договор в государственных органах.

Для проведения государственной регистрации кроме текста договора нужно составить кадастровый план участка, с указанием сдаваемой в аренду части земли.

Арендная плата

Расчёт стоимости арендной платы, а также сроки и периоды выплаты оговариваются лично.
Размеры и площади земли определяют организации, занимающиеся землеустроительными работами и имеющими лицензию. Границы территории устанавливает сам арендодатель. На основании этого выдаются соответствующие документы. Собственник самостоятельно платит за услуги по определению границ участка. В случае сомнений арендатор может перепроверить правильность расчётов.
За порчу верхнего плодородного слоя земли предусмотрена административная ответственность. Нельзя загрязнять землю химическими или другими производственными отходами.
Если арендатор не оплачивает два срока подряд, арендодатель имеет право расторгнуть договор и взыскать через суд плату за аренду.
Собственник земли должен выплачивать земельный налог.
Дополнительный договор
Для гарантии своевременной оплаты существует ряд мер. Например, залог и неустойка.
Неустойка − это разовая денежная выплата, которая определяется договором или законом. Выплачивается она при нарушении обязательств.
Дополнительный договор заключается заранее для гарантии своевременной оплаты.
При отсутствии выплат, арендодатель может взыскать стоимость залога.
Срок аренды можно продлить при согласии собственника. При заключении договора аренды не требуется нотариального заверения и вмешательства государства. Но это возможно по желанию сторон.
Земельные участки могут предоставляться в пользование на постоянной основе согласно статье 20 п. 4 ЗК РФ. При этом арендатор вправе передавать землю в субаренду.
Юридические лица должны приобрести землю или переоформить на право постоянного пользования ею. После процедуры переоформления право собственности переходит к данному юридическому лицу.

Документы для регистрации договора аренды
Для прохождения государственной регистрации требуются следующие документы:

• Распорядительный акт (два экземпляра).
• Кадастровый план, подтверждённый соответствующим органом и его заверенная копия.
• Договор аренды (два экземпляра) и приложения к договору.
• Акт о выбранном участке земли с приложением его границ.
• Согласие ответственного исполнительного органа о месте размещения объекта, подтверждающее акт.
• Сведения о предстоящей аренде и предоставлении земли.

Участки, не теряющие своих полезных свойств во время использования, можно арендовать снова, это может продолжаться в течение нескольких лет.
Сделки, регулирующие сдачу земельного участка в аренду, производятся строго в соответствии со статьями Гражданского Кодекса РФ.