Земля есть только на бумажке
Мой сын купил дом с участком, ему был присвоен кадастровый номер, все документы в норме. Предыдущий собственник, который продавал ему дом , предложил также выкупить еще один участок, документы все были в норме , кадастровый номер был. Но как только сын стал оформлять на себя второй земельный участок, оказалось, что номер есть, а земли фактически нет. Точнее, земля есть, но на ней стоит домик и живут люди, у которых также есть документы и другой кадастровый номер.Как такое может быть? Какие дальнейшие действия в этой ситуации?
Перед покупкой необходимо смотреть, что конкретно вы покупаете.
К сожалению, такое недоразумение бывает. Наложение одного земельного участка на другой называется кадастровой ошибкой, а порой земельный участок существует только в сведениях государственного кадастра недвижимости. При оформлении договора купли-продажи земельного участка вашему сыну следовало бы смотреть, что он покупает. Другими словами, увидеть не только документы на земельный участок, но и саму землю. Если сделка еще не заключена, то вашему сыну надо отказаться от покупки несуществующего участка, а если договор подписан и деньги переданы, то дорога только одна – в суд. Рекомендуем вам проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на земельном праве, надо, что бы он подсказал, какой иск в вашем случае надо подавать. так же вам поможет ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”.