Признание договора аренды недействительным
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли признать договор аренды нежилого помещения недействительным, если арендодатель скрыл от арендатора, при заключении договора, что на помещение наложено ограничение – аренда. В договоре присутствует пункт, по которому арендатор утверждает, что никаких ограничений нет.
На данный момент отношения между арендатором и арендодателем сложные, прошел Суд (без присутствия арендатора, так как он не живет по месту прописки и не знал о Суде). Были просрочки по оплате аренды плюс штрафные проценты по договору, Суд присудил выплатить всё. Можно ли зацепиться за тот факт, что арендодатель изначально нарушил пункт договора и тем самым признать его ничтожным?
Заранее спасибо за ответ.
Добрый день!
Неправомерное заключение договоров аренды – основание для признания недействительности договора могут быть следующие основания:
с нарушением законодательства. Например, организация заключила договор аренды, не имея на то оснований (отсутствие лицензии, либо нарушения ограничений, прописанных в уставе предприятия, либо истечение срока полномочий руководителя, подписавшего договор);
заведомо мнимого характера, т.е. не имеющего правовых последствий. Например, договор аренды заключен, но не действует, арендные отношения отсутствуют;
недееспособным гражданином. Например, договор заключен несовершеннолетним гражданином или человеком, по признанию суда, недееспособным или ограниченно недееспособным, т. е. неспособным адекватно оценивать свои действия;
нарушающего публичный порядок. Например, аренда помещения под ночной клуб в жилом доме;
под воздействием тяжелых обстоятельств на невыгодных условиях. Доказать недействительность такого договора сложно, если в условиях договора существует пункт, опровергающий тяжелые обстоятельства, как следствие подписания договора;
путем насилия или обмана. О насилии и обмане речь заходит, как правило, при производстве уголовных дел.