Как правильно арендовать имущество, разграничения ответственности
Арендатор принимает, а арендодатель сдает имущество в аренду, тем самым между ними возникают определенные взаимоотношения.Подготавливая договор аренды к подписанию, арендодатель должен убедиться, что все пункты, отвечающие за ответственность арендатора и арендодателя, включены в договор.Прежде всего, в договоре должна быть, указана материальная ответственность арендатора.Материальная ответственность арендатора может заключаться в целевом использовании недвижимости, в бережном отношении к полученному имуществу, в невозможности или возможности субаренды, и в других обстоятельства, указанных в договоре аренды.Но могут случиться форс-мажорные обстоятельства, то есть обстоятельство непреодолимой силы, которое приведет к гибели или порче имущества. В такой ситуации ответственность арендатора минимальна, если только в заключенном договоре аренды не прописано, на кого ложиться ответственность, при форс-мажорных обстоятельствах.Однако арендатор должен всячески стремиться к максимальному сохранению арендованного имущества, так как любое бездействие с его стороны приведет к возмещению расходов по восстановлению и ремонту имущества.Не стоит забывать, что существует не только ответственность арендатора, но и ответственность арендодателя по договору аренды.К ответственности арендодателя, согласно договору, можно отнести не соответствие сданного имущества в аренду акту описи при передаче арендатору, неполадки коммуникаций, задолженность по платежам, образовавшаяся до подписания договора аренды, и другие нарушения.
Для того чтобы не возникали вопросы по обслуживанию арендованного имущества, составляется акт разграничения ответственности арендатора и арендодателя.Актом разграничения определяются правила пользования и ответственность за электросети и коммуникации, отопление и вентиляцию помещения, пожарную безопасность, ливнёвку, дератизацию, вывоз мусора, благоустройство территории и т.д.Все взаимоотношения между сторонами должны подробно описываться в договоре аренды. Этим договором устанавливается ответственность арендодателя за действия арендатора и ответственность арендатора за действия арендодателя.Арендодатель обязан возместить убытки, полученные при использовании арендного имущества, если они произошли по вине арендодателя. Арендодатель обязан соблюдать условия договора.Арендатор обязан использовать арендное имущество только по назначению, указанному в договоре аренды. Арендатор обязан возместить убытки, причинённые арендованному имуществу по его вине. Арендатор обязан вовремя оплачивать арендную плату и строго соблюдать условия договора.
Передаваемое имущество в аренду должно соответствовать всем нормам пожарной безопасности. Ответственность арендодателя за пожарную безопасность также как и ответственность арендатора устанавливается сторонами и обуславливается в договоре аренды. На законодательном уровне ответственность какой-либо одной из сторон не предусмотрена. Но несоответствие имущества требованиям закона может повлечь за собой административную ответственность.
Арендатор, принявший в аренду имущество, не может быть уверен, что не подвергается риску, связанному с этим имуществом. Очень часто арендодатели настаивают на страховании ответственности арендатора. Арендатор обязан застраховать свою ответственность перед арендодателем и в отдельных случаях, перед «третьими лицами». То есть убытки понесенные арендодателем или соседями возместит страховая компания. Страховку же должен оплатить арендатор.
