Как осуществить выкуп земли
Желание стать гордым землевладельцем может посетить любого арендатора. Земля привязывает к себе, дает жизненные силы, вдохновение и удовлетворение. Арендные отношения не дают возможности ощутить единение с землей. Выкуп арендованной земли – естественное желание в этом случае.
Кто решает вопросы, связанные с приобретением земли? Росимущество (его территориальные органы) управляет земельными участками федерального значения, органы местного самоуправления распоряжаются муниципальной землей.
Законы «О государственном кадастре недвижимости», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяют порядок выкупа арендованного земельного участка.
Необходимые документы:
- заявление по определенной форме;
- копия паспорта;
- выписка из ЕГР о праве на строения, размещенные на участке;
- копии документов, определяющих право на земельный участок;
- кадастровая регистрация (паспорт) участка;
- копия арендного договора.
При отсутствии кадастрового учета земельного участка его необходимо получить. Одновременная подача заявлений на право собственности и кадастровый учет вполне возможна. Кстати, совсем не нужно идти в соответствующие органы самостоятельно, можно воспользоваться услугами почты. Необходимо заверить подпись на заявлениях у нотариуса. Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца. Еще тридцать дней будут подготавливаться необходимые документы выкупа арендованной земли, которые отправят с предложением о договоре. Статья 32 ЗК РФ определяет всю процедуру купли-продажи госимущества.
Выкуп арендованной земли в собственность проводится по ценам, определенным кадастровой оценкой. Эта оценка определяется в процентах от рыночной стоимости на данной территории.
Определяясь, как выкупить арендованную землю, важно знать, что это возможно не во всех случаях. Статья 27 ЗК РФ утверждает, что получить право собственности на, ограниченные в обороте земли, невозможно.
Препятствия могут возникнуть при досрочном расторжении арендного договора, согласно Статье 619 ГК РФ, если:
- использование имущества происходит с существенным нарушением договорных обязательств;
- существенно ухудшено имущество;
- арендная плата не вносится больше, чем дважды подряд;
- возникли основания для преждевременного расторжения по условиям договора.
Процесс приобретения прав на землю многотрудный, включает сбор необходимых документов, борьбу с бюрократией и волокитой, но результат того стоит. Если нет законодательных препятствий, то действуйте.