Арендные каникулы – новое понятие
Условия заключения договорных арендных отношений чрезвычайно разнообразны. Зависят они от параметров объекта недвижимости, о котором идет речь в договоре. Зачастую, к примеру, в аренду берется помещение, требующее незначительной реконструкции или ремонта. Возможности эффективной эксплуатации недвижимости ограничены, как следствие – понижение производительности. На помощь арендатору приходят арендные каникулы. Это понятие не так широко, как хотелось бы многим.
Итак, каникулы для арендатора – это полное отсутствие арендной платы, либо пониженная ее ставка при использовании недвижимости. Сроки определяются договором, но не превышают 1-2 месяцев. Особенности аренды именно помещений чаще всего подразумевают отсрочки. Собственник понимает, что сдать помещение в неидеальном состоянии достаточно сложно, арендатор ставится перед фактом предварительных затрат. Включение в договор аренды арендных каникул значительно упрощает взаимопонимание.
Обычно заключенное дополнительное соглашение арендные каникулы преподносит, как сокращение суммы арендного платежа, либо включение затрат на реконструкцию, как форму арендной платы (п. 2 ст. 614 ГК РФ).
Возможно, что взаимоотношения возникли между договаривающимися сторонами до заключения договора. В этих обстоятельствах вступает в силу п.( 2 ст. 425 ГК РФ), отсрочка по платежам аренды, оговоренная дополнительным соглашением вступает в силу. Обязательная регистрация и договора, и дополнительного соглашения (п.1 ст. 26 Закона о регистрации) является основанием выполнения всех обязательств с момента заключения договора и дополнения.
Определенные соглашением арендные каникулы налоговые последствия имеют для обеих договаривающихся сторон. Начисление НДС на стоимость аренды имущества по п.2 ст. 154 НК РФ производится арендодателю, даже с учетом того, что арендная плата не внесена. Очевидно, в период каникул начисление амортизации не производится, ведь в силу( п.3 ст.256 НК РФ) имущество передано в безвозмездное пользование. Арендные отсрочки по платежам не являются основанием отказа от уплаты налога на прибыль и для арендатора. П.8 ст. 250 НК РФ относит доходы, полученные в виде безвозмездно приобретенного имущества к внереализационным. Рыночные цены в соответствии с положениями ст. 40 НК РФ являются основой для исчисления налога на прибыль. Экономическая выгода, которую получает арендатор, очевидна, поскольку он не платит аренду. Бороться и с этим пунктом возможно, если доказать, что затраты, связанные с реконструкцией (ремонтом) являются частью арендной платы.
