Взыскание задолженности по арендной плате и неустойки

Каждый арендодатель может столкнуться с ситуацией, когда арендатор нарушает взятые на себя обязательства. В этом случае может возникнуть необходимость проводить взыскание задолженности по арендной плате и неустойки.
К основным причинам, приводящим к этому, относят:

• длительный отказ от выплаты арендной платы,
• преждевременный разрыв договоренности,
• порча арендованного имущества,
Разорвать договор аренды согласно ст. 450 ГК РФ возможно в трех формах:
• по согласию сторон;
• по инициативе одной стороны без судебного разбирательства;
• обратившись с иском в суд.
Гражданским кодексом РФ (статья 619) предусмотрен процесс преждевременного разрыва договора, если задолженность превышает два платежа. Договорные обязательства обычно предусматривают взыскание неустойки в случае невыполнения договоренностей.
В соответствии с частью 2 ст.622 ГК РФ, арендодатель имеет право требовать взыскания долгов по арендной плате при условии просрочки, возникающей при возвращении арендованного имущества после завершения договора. Весь срок дополнительного пользования имуществом оплачивается в соответствии с договором. (п.38 инф. письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
Иногда возникают ситуации невозможности выполнения арендатором своих обязательств. К ним относится изменение арендной суммы. Согласно п.3 статьи 614 ГК РФ величина арендной платы изменяется не чаще одного раза в год, если другое не предполагается договором.
Стратегия взыскания долгов по арендной плате начинается с претензии, направляемой должнику. В ней обозначаются требования арендодателя, последствия, которые могут быть вызваны судебным разбирательством. Осознание должником серьезности ситуации приводит к добровольному выполнению обязательств.
В случае отказа по удовлетворению условий претензии, необходимо обращение в суд. Квалифицированная помощь юриста при рассмотрении дела в суде сбережет время и нервы.