Обязанности арендатора по пользованию местами общего пользования
Отношения между арендатором и арендодателем основываются на договоре, который предусматривает, казалось бы, все необходимые условия и разногласия. Но, вот на протяжении многих лет, при таких отношениях регулярно появляется множество неясных моментов и непонятных вопросов. Чаще всего вопросы касаются обязанности арендатора по использованию мест общего пользования.
Что такое место общего пользования
Это понятие не имеет отражения в законодательной форме. Нет определения, что является местом общего пользования в нежилом (офисном) помещении, сдаваемом в аренду. Эти места могут быть, оговорены и перечислены в договоре аренды. К местам общего пользования можно отнести:
- лестничную клетку;
- туалет;
- душевые;
- лифты, лифтовые шахты;
- коридоры;
- проход или подход к объектам противопожарной защиты, и др.
Вместе с тем к местам общего пользования в нежилом помещении относится площадь офиса, имеющая открытый доступ для посетителей.
В Жилищном кодексе РФ понятие места общего пользования включает в себя все общее имущество собственников многоквартирного дома. Для таких мест общего пользования нормы и порядок использования установлен законодательно.
При аренде помещения для офиса или под торговую точку, арендатору хотелось бы, чтобы помещение охранялось, чтобы была стоянка и доступный вход в здание, чтобы был санузел и чистые коридоры. Словом все те необходимые условия, без которых аренда здания или помещения была бы невозможна. Но, самому решать вопросы по благоустройству мест общего пользования арендатору не хочется.
Собственник имущества, сдаваемого в аренду, при приобретении недвижимости произвёл оплату за общую стоимость, поэтому сдавая в аренду помещение, намерен получать прибыль от всей площади, в том числе и с мест общего пользования.
Для этого он может:
- сдать в аренду всю площадь, в том числе и места общего пользования;
- увеличить арендную плату за помещение, без учёта мест общего пользования.
Согласно ст. 421 ГК РФ, стороны вправе заключать договор, включающий в себя приемлемые условия, но в соответствии с требованиями законодательства.
Для того чтобы не появлялись разногласия межу арендатором и арендодателем необходимо составить ещё один документ: «Разграничение ответственности арендатора и арендодателя». Этот документ будет неотъемлемым дополнением к договору аренды.
Кто оплачивает места общего пользования
Принимая в аренду нежилое (офисное помещение) арендатор будет пользоваться такими коммунальными услугами как:
– вода, тепло, электроэнергия.
Этими же услугами обеспечены и места общего пользования. Коммунальные платежи мест общего пользования арендатор будет оплачивать, согласно подписанному договору аренды.
