Арендная плата и возможные способы её снижения
Своевременно оплачивать аренду имущества – это неотъемлемая обязанность арендатора. Эта обязанность основывается на договоре аренды, подписанном сторонами, который является возмездным договором.
Если размер арендной платы не указан в договоре, её можно приравнять к арендной плате за арендованное схожее имущество. В этом случае условия сдачи имущества в аренду, оплата за него, порядок расчётов должны быть похожи или типичны для подобного имущества, сдаваемого в наём.
Несмотря на то, что встречаются договора аренды, в которых отсутствует размер и порядок оплаты, чаще всего договором предусматриваются все условия, необходимые для расчётов и владения арендованным имуществом.
Плата за аренду имущества может устанавливаться:
- фиксированной суммой;
- частью продукции, полученной на арендованном имуществе;
- услугами;
- процентами от доходов;
- затратами на улучшение арендованного имущества и др.
Возможны различные комбинации оплаты аренды
Вносить арендную плату, согласно договору, можно ежемесячно, ежеквартально или одноразовым платежом.
При расчётах в натуральной форме за аренду имущества, необходимо соблюдать соразмерность таких платежей самому арендуемому имуществу.
В любом случае выбор за формой и методом оплаты остаётся за арендатором и арендодателем, решение которых будет отражено в договоре аренды и подписано обеими сторонами.
Самая распространённая арендная плата – это установленная фиксированная денежная сумма. После этого метода расчета, популярны расчёты, механизм исчисления которых отражён в договоре аренды. Причём, при меняющейся арендной плате другие условия аренды остаются неизменными.
Если в договоре не прописаны правила и механизм расчёта арендной платы, в результате которых могут измениться условия аренды имущества, стороны вправе составить дополнительное соглашение к договору.
Расчёт арендной платы включает в себя порядок внесения изменений при меняющейся экономике, курсе валюты, росте инфляции и др. При этом необходимо соблюдение сторонами определённых требований, указанных в договоре.
Если существует механизм расчёта арендной платы, который указан в договоре аренды, арендодателю не обязательно в таком случае уведомлять арендатора об изменениях арендной платы, в сторону увеличения или уменьшения, так как оплата за аренду рассчитанная согласно договору, является обязанностью арендатора.
При фиксированной сумме арендной плате, изменения в сторону увеличения или уменьшения платежа, должны предварительно согласовываться с арендатором.
При изменении арендной платы, которое не соответствует согласованному сторонами механизму или при изменении фиксированной или иной оплаты, необходимо составление и подписание дополнительного соглашения к договору.
Договор аренды сроком более 11 месяцев должен пройти регистрацию в органах юстиции. При составлении дополнительного соглашения к такому договору, оно тоже должно пройти государственную регистрацию.
Если арендатор не желает подписывать дополнительное соглашение к основному договору при увеличении арендной платы, то арендодателю необходимо обратиться в суд для решения этой проблемы. В отдельных случаях, если это отражено в договоре аренды, арендатор может прекратить арендные отношения в одностороннем порядке или по решению суда.
Если судом будет признана правомерность увеличения арендной платы, то исчисление оплаты начинается со дня принятия решения судебными органами.