Арендатор и пожарная безопасность
Не имея собственных производственных или офисных площадей, многие представители бизнеса арендуют помещения для своей деятельности.Подобрав подходящее здание, представитель бизнеса, а в дальнейшем арендатор, заключает договор аренды помещения с владельцем имущества или арендодателем.
В договоре аренды обязательно должны присутствовать пункты о пожарной безопасности в арендованном помещении, на кого возлагается ответственность по пожарной безопасности и кто должен застраховать имущество на случай пожара.Так как Российским законодательством определено, что ответственным лицом за пожарную безопасность может быть как арендатор, так и арендодатель, то возложить конкретную ответственность можно только в правильно составленном договоре аренды.
Что можно предпринять при возможном риске возникновения пожара? Это, прежде всего страхование ответственности арендодателя за пожарную безопасность.Подобрав страховую компанию и изучив все виды страхования ответственности, арендодателю необходимо представить правоустанавливающие документы на имущество и заключить договор страхования.При наступлении страхового случая, собственнику имущества будут покрыты убытки, причинённые пожаром, возмещены расходы на лечение, если пострадали во время пожара третьи лица.Такие возмещения убытков возможны, если будут соблюдены условия страхового договора.
Соблюдение условий пожарной безопасности арендатора – важное условие договора аренды имущества и становится обязанностью арендатора после подписания такого договора.Правила пожарной безопасности арендатор должен соблюдать в соответствии с Российским законодательством. Выполнять все установленные законом требования, вести документацию, назначать ответственных за соблюдение правил пожарной безопасности. Необходимо установить правила поведения в арендуемом помещении, оборудовать места для курения.Требуемые правила пожарной безопасности должны быть прописаны в инструкции арендатора, утверждены руководителем. Ознакомиться с инструкцией по правилам пожарной безопасности обязаны все сотрудники.В обязанности арендатора по пожарной безопасности также входит не нарушать условия договора аренды помещения, не проводить никакие капитальные работа без уведомления арендодателя.
Как уже сказано выше, законодательством не определено, кто конкретно несет ответственность за пожарную безопасность: арендатор или арендодатель. Такое разделение ответственности возможно только при составлении договора аренды имущества.
Если договор аренды не включает в себя разграничение ответственности за пожарную безопасность, то обычно суды считают ответственным собственника, т.е. арендодателя.
В отдельных случаях, даже при наличии определенных пунктов в договоре по разграничению ответственности пожарной безопасности, суд может признать ответственным собственника имущества. Причиной может послужить нарушение правил застройки помещения, нарушения границ во время застройки и другие виды нарушений, отнести которые нельзя на счет арендатора.При грубом нарушении правил пожарной безопасности виновных могут привлечь к административной или даже к уголовной ответственности.
И все-таки кто несет ответственность за пожарную безопасность арендуемого имущества? Можно твердо сказать, что за все капитальные строения и коммуникации ответственность ляжет на арендодателя. А за соблюдение правил пожарной безопасности в арендуемом здании ответственность будет нести арендатор.Тем ни менее, составляя акт приема-передачи здания в аренду, арендатору не помешало бы включить в опись имущества всё, что может быть связано с пожарной безопасностью, или описать слабые места, которые могут привести к пожару.Это поможет вам при возникновенние конфликтной ситуации.
