Главные особенности договоров аренды

С моментом  заключения договора могут быть связаны определенные  юридические или иные факты, такие как  фактическое  право и дееспособности лица, подписавшего договор, факт места подписания договора, факт соответствия подписанного договора с требованиями нормативных документов.

Момент заключения договора аренды — это время его подписания, то есть, когда такой договор вступил в законную силу. Исключение может составить прописанный  в договоре пункт о том, что договор имеет силу  в отношении действий, происходящих до заключения данного договора. (п.1,2 ст.425 ГК РФ).

Основание для заключения договора аренды

Многие организации и граждане являются собственниками имущества, сдаваемого в аренду. Договор аренды заключается для  регулирования  взаимоотношений между сторонами. Согласно подписанному договору аренды, арендодатель обязуется передать имущество арендатору и получить плату за сданное в аренду имущество (ст.606 ГК РФ).особенности аренды

Договор аренды — не публичный  договор, поэтому в силу п.1 ст.421 ГК РФ понуждение заключать договора аренды запрещено. Исключение составляют отдельные обязательства предусмотренные законодательством или при  принятые обязательства при заключении договора.

Основанием для возникновения права аренды является Договор аренды.

При оформлении сделки аренды недвижимости есть Правила заключения договора аренды они состоят в следующем:

  1. В договоре должно описываться имущество, передаваемое в соответствии с заключенным договором;
  2. При подписании договора с юридическим лицом или физическим лицом – договор должен составляться в письменной форме;
  3. При заключении договора аренды на недвижимость, сроком более одного года, необходима государственная регистрация такой сделки;
  4. Если арендуемое имуществу в дальнейшем становится собственностью арендатора то, договор составляется на бланках, предусмотренных для купли-продажи имущества (ст.609 ГК).

Для правильного составления договора, к его составлению желательно привлекать юриста.  В состав договора  должны входить сведения о цене аренды, сроки, права и обязанности обеих сторон, порядок продления или расторжения договора.

У арендатора есть  Преимущественное право заключения договора аренды, которое  прописано в статье 601 ГК РФ. Такое преимущество, прежде всего, защищает интересы арендатора. Но, заключая  очередной договор аренды на следующий  срок, арендатор не должен требовать прежние условия  владения арендным имуществом. При желании продолжить арендовать имущество у арендодателя, арендатор обязан сообщить об этом арендодателю в письменном виде в определенный срок.

Если арендатор не уведомил о своем намерение заключить договор  аренды на новый  срок,   его преимущественное право будет утеряно.

При наличии письменного уведомлении о продлении срока аренды имущества, преимущественное право для арендатора  будет действительно в течение года после окончания срока договора аренды.

Срок заключения договора аренды                                                               

Как уже сказано выше, если договор аренды заключается на более чем на год, необходимо пройти государственную регистрацию.

Если договор аренды заключен  первого числа какого-либо месяца по 30 или 31 число месяца предыдущего, следующего года, этот срок  считается равным году.

При заключении договора аренды сроком менее года (11 месяцев), продление договора, возможно только заключив очередной новый договор аренды.

Цель заключения договора аренды — обеспечение передачи имущества для временного владения. Заинтересованность в такой сделке у обеих сторон. Для арендодателя – это получение дополнительного дохода, а может и основного, для арендатора – наличие имущества для использования его в определенных целях.