Регистрация дачного дома, сарая и бани.

У меня имеется земельный участок, он у меня в собственности, на участке имеются постройки баня площадью 30 кв.м, сарай площадью 35 кв.м. и дачный дом с верандой общей площадью 45 кв.м. Что мне обязательно регистрировать, а что не подлежит государственной регистрации, и как при этом учитывать имущественный налоговый вычет 50 кв.м.? Спасибо.

  • Admin

    Вещи, которые должны знать собственники дачный участников.
    1. что нужно регистрировать, за что платить налог?
    Оформлению подлежат только капитальные постройки (это то, что не разбирается и не перевозится). Сооружения без бетонного фундамента относятся к временным.
    Если ваше строение менее 50 м2, то налог на имущество физических лиц, платить не нужно (метраж дома, бани, сарая учитывается по-разному). Как обычно все строения на дачных участках вписываются в эти нормативы.
    Так же не стоит забывать, что пенсионеры освобождены от налога на имущество физических лиц на садовые дома любого размера (важно, чтобы дом был один, за второй дом придётся платить). Пенсионеры платят только налог на землю в 2017г. Истина в том, чтобы воспользоваться льготой, необходимо лично подать заявление в налоговую инспекции.
    2. Что будет если не оформлять дом?
    Существенный финансовый урон могут понести лишь те собственники, у которых в назначении участка предполагается строительство дома. Под это попадают земли Индивидуальное Жилищное Строительство (ИЖС), дачное строительство, Личное Подсобное Хозяйство (ЛПХ). В московской области обычно бывают участки, расположенные в черте населенных пунктов, либо в коттеджных поселках.
    В Налоговом кодексе с 2006г имеется норма, если участок находится в пользовании 10 лет и на нем ни чего не возведено (если дом не зарегистрирован, то значит его нет), то владельцу начислят земельный налог 2017г. в двойном размере. Так как уже со всем скоро 2018г., прошло более 10 лет в связи с этим норма может быть применена.
    Данную норму очень трудно администрировать. Требуется лично осуществлять проверку, находить участки, проверять, пользуется ли земля в собственности 10 лет, и только после этого заявлять в налоговую инспекцию, что требуется доначислить земельный налог. Это явление сейчас не сильно применяется, но Минфин обсуждает вопрос, как эту норму модернизировать, чтобы ею было реально воспользоваться.
    В любом случае садовые участки под эту норму не подпадают.
    3. Налоговая все же будет начислять на неучтенные дома 20 %.
    Обсуждаемая тема касается того, у кого имеется зарегистрированный дом и за него собственник не получает уведомление из налоговой и не уплачивает налог, а так же не сообщил до 31.12.2006г. об этом факте. Как только это стане явно, с 01 января 2017 г. будут начислять налоги за 3 года, а так же штраф в 20% от этой суммы.
    4. Не зарегистрированная недвижимость, то и нет санкций?
    В случаях отсутствия зарегистрированных прав на родную дачу действительно может привести к серьезным проблемам. К примеру, если оформляется развод, то суд не окажет вам помощь в разделе имущества, которого на бумагах нет.

    Такая же ситуация складывается при разборках между наследниками. А вот если в суд подаст сосед по дачному участку, но то, что ваш дом мешает (или слишком близко расположен к забору соседа), то отсутствие необходимой документации на строение станет для вас опасным фактом.
    Самое страшное, что еще может произойти с вашим участком – это если муниципалитет или государственные структуры примут решение о проходе какого-нибудь важного « магистрального потока». Тогда стоимость неоформленного в собственность имущества вам не возмещается.

Ответить на вопрос

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

8 − 5 =