Можно ли уменьшить налог на недвижимость?

Чтобы снизить налог, можно попытаться оспорить кадастровую стоимость жилья, обратиться в суд с иском к Росреестру. Для оспаривания рыночной стоимости имущества заявителю необходимо представить в суде отчет независимого оценщика, и деньги за оценку вам ни кто не вернет. Естественно, не факт, что в итоге выявится ошибка и кадастровую стоимость уменьшат. Но если налог будет большой, попытаться есть смысл.
Если финансовые затруднения не позволили вам уплатить налог, можно попросить у налоговой отсрочку или рассрочку – это лучше, чем сохранять молчаливый нейтралитет, делая вид, что квитанцию вы не видели.
Так же не забывайте, о том, что некоторые категории граждан (например, пенсионеры) освобождены от налога на 1 вид по каждому объекту (1 квартира, 1 гараж и т.д.).

Каковы ставки налога на недвижимость

В многих регионах, в том числе в Московской области, ставку налога привязали к кадастровой стоимости:
— 0,1% — для жилых домов и помещений, гаражей, машино-мест, хозстроений.
Регионы могут снижать ставку до нуля или повышать ее с 0,1% до 0,3%. Например, в Москве ставка 0,1% — для имущества ценой до 10 млн. руб. Если оно стоит больше (что при ценах на столичную недвижимость часто касается людей даже с весьма скромным доходом), но при этом не достигает стоимости 20 млн. руб, ставка будет 0,15%. И дальше в зависимости от цены – по нарастающей.

Льгота — площадь, которая освобождается от налогового бремени (на 1 объект, вне зависимости от числа собственников).

  • комната – 10 кв.м.
  • квартира – 20 кв.м.
  • жилой дом – 50 кв.м

Пример расчета налога на квартиру

Допустим, у вас есть квартира в 60 кв.м. По кадастру она стоит 8 млн. руб.
То есть получается 133 333 руб. за квадратный метр (отбросим копейки, чтобы получить округленную сумму).
Для начала посчитаем свой налоговый вычет – это 20 кв.м:  133 300*20=2 666 000 руб.
И вот именно эту сумму мы вычитаем из нашей кадастровой стоимости. Получаем 5 333 333 руб.
Именно к этой сумме мы применяем сначала ставку налога – это 0,1%. А потом применяем понижающий коэффициент, в 2015 году он равен 0,2 а вот в 2017 году коэффициент будет больше).

В итоге получаем приблизительный налог: 1066 руб.

Пользуйтесь калькулятором расчета налога

На странице официального сайта налоговой службы www.nalog.ru есть специальный калькулятор. Чтобы получить предварительный размер суммы налога, необходимо знать кадастровую стоимость недвижимости.
Ее можно узнать на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
Если вашего объекта нет на сайте Росреестра, то он не оценен, и при расчете налога используется инвентаризационная стоимость. Также в некоторых случаях налоговики используют специальную форму с учетом того, сколько вы платили за прошлый год исходя из инвентаризационной стоимости.
Не забывайте перепроверять расчет налога
Но так как калькулятор рассчитывает лишь предварительную сумму налога, надежнее перепроверить правильность расчета в налоговой, сделав официальный запрос. Ведь многое зависит и от других обстоятельств (например, есть ли у вас другая недвижимость, были ли в расчетном периоде покупки или продажи квартиры), поэтому точную проверку вы можете сделать только совместно с сотрудником налоговой службы.
Бывали случаи, когда после обращения выявлялись ошибки и люди могли заплатить меньше.

Поделитесь своим мнением

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

три × 5 =