Как не платить за аренду риэлтору

КАК БЫТЬРабота риэлтора направлена на сопровождение услуги аренды, покупки, продажи недвижимости. Большая часть клиентов риэлтерских бюро – частные лица, желающие приобрести или снять квартиру, дом, дачу.

Многие, столкнувшись с необходимостью обследования рынка недвижимости, считают, что услуги посредников им не нужны. Главное, как не платить риэлтору, зачастую иные обстоятельства уходят в сторону. Другие, кто уже «собаку съел» на поисках необходимого жилья, направляются к риэлтору при первой же необходимости, понимая, что базы данных посреднических контор позволят получить желаемое значительно быстрее.

Что входит в риэлтерский минимум?

Стандартный набор услуг по сопровождению сделок с недвижимостью включает:

  • подбор возможных предложений, исходя из клиентских баз и иных источников информации;
  • подготовка к просмотру возможных предложений, непосредственное участие в нем;
  • проведение предварительного анализа документов по объекту недвижимости, возможности принимать условия арендодателя,
  • договорные обязательства сторон, их разработка в данных условиях,
  • организация оплаты, предварительная работа по заключению договора, проект договора на условиях клиента.

Ответственность за предоставленные услуги лежит на риэлторе только в случае заключения договора. Отдельными пунктами договорных обязательств определен круг его обязанностей. В этот момент нужно определиться, за что платить риэлтору, сопровождающему сделку.

Что необходимо предусмотреть в договоре?

Большинство посреднических компаний работает на условиях оплаты комиссионных, составляющих определенный процент от сделки.

Арендные отношения, в которые клиенты вступают при посредничестве риэлтерских контор, могут несколько отличаться. Обычно это стоимость месячной аренды. Оплата услуг производится либо в момент заключения договора, либо в момент передачи суммы аренды владельцу. Клиент имеет право на такой поступок, как не заплатить риэлтору.

Теоретически несоблюдение риэлтором условий договора может значительно повлиять на оплату его труда. Необходимость «впарить» арендатору квартиру с отягчающими обстоятельствами (владелец-псих, несогласованные желания всех совладельцев жилья и т.п.) зачастую входит в обязанности риэлтора. Недобросовестная работа посредника обязательно прописывается в договоре в виде различных штрафных санкций.

В иных ситуациях воспользоваться услугами риэлтора и не заплатить за них возможно, когда:

  • клиент отказывается от услуг маклера в момент полной подготовки всех документов, забрав их,
  • клиенту необходима помощь в получении прав собственности на помещение, которое сдается в аренду. Он просит агентство провести всю необходимую предварительную работу, забирает документы и отказывается от услуг,
  • между клиентом и маклером заключено устное соглашение об оплате по факту заключения договора, но после успешного завершения работы клиент отказывается платить, аргументируя недостатком средств или отсутствием соглашения,

Классическим примером уменьшения оплаты можно считать непосредственный сговор с риэлтором в обход фирмы. Работа при этом выполняется полностью, а сумму вознаграждения можно уменьшить, передав ее лично маклеру. Это, конечно, при условии отказа заключения договора о предоставлении услуг с фирмой.

Неприятные ситуации могут возникнуть по вине любой стороны, разумный человек делает выводы и идет дальше. Рекомендуем посмотреть видео по теме обхода реэлторов и их навязанных информакционных услуг.

Подборка видео как не платить реалтору за непонятные услуги