Секреты где риэлторы находят квартиру и возможные способы поиска

    обман риэлторов    Найти подходящую квартиру в аренду — долгое и хлопотное занятие. Поэтому многие предпочитают платить комиссионные риэлторам, чтобы не утруждать себя лишними заботами. Но можно сэкономить значительную сумму, если найти жильё самостоятельно.

На практике существуют несколько вариантов, как агентства находят квартиры. Но большинство сделок с участием посредников заключаются по такой схеме:

  1.  Хозяин квартиры даёт заявку в агентство недвижимости о намерении сдать квартиру внаём на определённых условиях.
  2.  Затем информация о квартире с описанием её параметров и условий найма размещается в специальных агентских базах, доступных для всех агентств недвижимости. Вот где риэлторы находят собственников.
  3.  В заключении сделки обычно участвуют 2 агента: один действует со стороны хозяина квартиры, второй – представляет квартиросъёмщика. Комиссионные за оформление сделки составляют 100% от ежемесячного размера платежа за сдаваемую квартиру. Доходы с комиссионных процентов агенты делят поровну, а затем каждый со своей выручки оставляет себе 50%, а остальные 50% отдаёт в своё агентство.

Благодаря существованию информационных баз, для риэлторов не оставляет большого труда как найти собственника жилья. Информация о квартирах размещается на специальных базах, потому что редко случается, когда среди клиентов агентства, где хозяин квартиры сделал заявку о сдаче внаём, находятся желающие снять именно такой вариант ( в таких ситуациях риэлтор получает 50% от всей суммы комиссионных, а остальные 50% остаются в агентстве).

Существуют и другие способы, как риэлторы находят квартиры, многие из которых хитрости и уловки, связанные с предоставлением не совсем достоверной информации. Так некоторые риэлторы рекламируют в интернете несуществующие объекты, а когда клиент звонит с заявкой, то врут, что квартира уже сдана. Затем предлагают платный пароль на якобы закрытую базу данных, а в самом деле на сайт с открытым для всех доступом. Если обманутый клиент находит на сайте подходящий вариант и делает заказ, то вся информация идёт к этому риэлтору, который затем делает всего несколько звонков — узнаёт время для просмотра квартиры и сообщает об этом клиенту, а сам даже не едет на просмотр. Фактически, клиент самостоятельно находит вариант и договаривается о сделке, но риэлтор при этом получает свои комиссионные. Информация, как посредники находят квартиры, поможет арендаторам сэкономить довольно большие деньги.

Многие, кто хоть однажды снимал квартиру в Москве, знают о существовании сайта ЦИАН (Центрального информационного агентства недвижимости), на котором размещаются объявления по сделкам с недвижимостью не только в Московской области, но и на всей территории России. Сайт платный и создан специально для риэлторов — высокая стоимость размещения объявлений делает его недоступным для частных пользователей. Но на сайте ЦИАН платят только те, кто размещает объявления, а просмотр информации абсолютно бесплатный. Не многие знают, как работает сайт Циан, поэтому риэлторы и здесь «разводят» людей, запугивая возможностью наткнуться на мошенничество или убеждая, что без посредников найти квартиру на сайте невозможно.

                                 Варианты как можно найти жильё без посредников

     Самый надёжный способ — искать жильё через знакомых или родственников. Если такой возможности нет, то придётся искать свежие объявления в интернете на пример  авито и др. можно подписаться на сайтах на свежую рассылку и постараться  опередить риэлторов, ведь среди них тоже конкуренция на собственников жилья они также ищут в таких источниках . Нужно знать что разные сайты сливают информацию в разные базы . Можно самим размещать объявления или развешивать их в подъездах домов, таким способом пользуются даже частные риэлторы.

При попытках найти квартиру в аренду самостоятельно нужно проявлять бдительность, чтобы не стать жертвой мошенников. И знать чем отвечают риэлторы перед вами ,только уставным капиталом 10 000 руб. и как они любят говорить о репутацией, хотя  если это агенство на рынке недавно то ему  несложно поменять вывеску . Удивительно но не каждый даже проверяет документы у риэлторов.

Желательно предварительно пообщаться с соседями, узнать, сколько людей прописаны на жилплощади, проверить квитанции коммунальных платежей, юридическую историю жилья. В  все-таки пришлось обратится то есть способы как кинуть риэлтора при аренде .

Если в квартире прописаны несколько человек, то  желательно  нотариальное заверенное, согласие каждого на сдачу жилья в аренду. При осмотре следует проверить документы хозяина: паспорт, прописку, документы на права собственности. Обязательно осмотреть состояние сантехники, электропроводки, бытовой техники и пр. При наличии повреждений, необходимо их учесть в составлении договора.

Возможен быстрый поиск квартиры на сайтах, где размещена открытая база данных, если делать запросы по нужным параметрам. Сразу появляются имеющиеся варианты с номерами телефонов — достаточно только позвонить и договориться о просмотре. Бывают сайты которые просят телефонный номер при регистрации здесь возможны такие мошенничества

  •   С вас попросят денег за доступ к информации ,которая будет не актуальна .
  •    Сольют ваш телефон  для спам рассылки .

   Поиск аренды квартир лучше проводить на сайтах известных агентств. Стоимость будет почти одинаковая, но гарантия защиты от мошенничества большая, потому что такие фирмы дорожат своей репутацией и предоставляют хорошо проверенную информацию.

  • Матя

    Большое спасибо разработчикам сайта, на днях переезжаю!) Долго колебалась покупать подписку или нет, наслышана о разных лохотронах. В итоге устав от поисков, рискнула и НИЧУТЬ НЕ ПОЖАЛЕЛА!! Всем теперь вас рекомендую и сама буду пользоваться в будущем с удовольствием, т.к. часто переезжаю))) Надеюсь через ваш сайт можно еще и купить квартиру)

  • Леон

    Это статья от обиженной мамашки которая решила заняться самодеятельностью и сама найти квартиру а в итоге заплатила в два раза больше и теперь зла на агентов что ей не помогли с жильем? Запомните: опытный агент экономит деньги, время и нервы клиента. Нас как специалистов тоже бесят такие горе клиенты которые решили проявить самостоятельность и смекалку а в итоге звонит собственник и сообщает что клиенты пришли сами но я их заселять не буду так как они схитрили. Так что лучше не обжигаться а найти одного опытного агента который и собственника по цене подвинет и о кошечках ваших с собаками договорится, документы проверит и договор правильно составит.

  • Евгений

    Но есть и непрофессиональные базы недвижимости, где за доступ берут небольшие деньги. Это как супермаркет самообслуживания, а профессиональные базы — оптовый склад. К примеру база Ваш Дом bazavashdom.ru Объявления проверяются и обязательно прозваниваются перед размещением. Мало того, я сдавал квартиру, разместив только там объявление. Через 4 дня сдал. Звонков, конечно, не десятки было, зато только реально желающие — второй и заселился.

  • Данил

    Инструменты для эффективной продажи недвижимости.

    Уникальная система продажи и аренды недвижимости в 2016 году. Данная система позволит любому риелтору увеличить свою прибыль в 3-5 раз без дополнительных вложений. В данной системе собраны лучшие наработки, сильнейших бизнес консультантов практиков России.На сегодняшний день система является вне конкурентной и не имеет аналогов, о чем свидетельствует огромное количество продаж данного курса в первые 2 недели запуска его на рынке недвижимости.

  • Денис

    Ну да, ну да, помоему матя и леон с одного агентства!

  • Софья

    Я тоже не знаю зачем люди обращаются к риэлторам, Я нашла себе квартиру через сайт недвижимости https://move.ru/ и не переплачивала. Там по базе очень удобно, можно и площадь, и этаж, и тип дома, и площадь кухни выбрать. Какие-то квартиры собственники продают, какие-то — агенты. Как повезет.

Поделитесь своим мнением

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

5 × 2 =