Как извлечь из сдачи квартиры максимальную прибыль

     Предположим, у вас возникла необходимость срочно сдать вашу квартиру, причем так, чтобы это не обернулось для вас большими проблемами, а цена оказалась максимально выгодной. Некоторые рекомендации и советы по безопасной и прибыльной сдаче имущества в аренду.

Как повысить цену жилплощади

  1. Подготовка квартиры к сдаче в аренду

Квартира, которую вы собираетесь сдать, должна быть, прежде всего, эстетически привлекательной для потенциального съемщика. Независимо от того, куплена ли вами эта квартира или досталась вам в наследство, в ней необходимо произвести генеральную уборку. Большинство квартир приобретается на вторичном рынке, то есть на данной жилплощади уже кто-то проживал. Поэтому за прежними хозяевами все-таки придется убраться. Даже если вы купили жилье в новостройке, потрудитесь убрать строительную пыль и проверить помещение с целью устранения запахов свежей краски, клея или растворителя.

  1. Косметический ремонт

Чтобы квартира приобрела товарный вид, зачастую необходимо поменять кое-где обои, подклеить кафельную плитку или подкрутить расшатавшиеся петли на дверях. При наличии в ней мебели и бытовой техники, проверьте состояние всех предметов, возможно, придется отремонтировать бытовую технику или перетянуть обивку дивана. Для повышения стоимости аренды нужно привести имеющееся имущество в хорошее, пригодное для использования, состояние.

  1. Капитальный ремонт

Такой ремонт может понадобиться только в двух случаях: если квартира не пригодна для проживания людей или если вы желаете сдать жилье класса «люкс». Естественно, что элитное жилье вы сдадите по очень хорошей цене, но и вложиться в нее придется по полной программе. Такой вариант более рационален в том случае, если вы располагаете временем и достаточной суммой денег.

Но если на проведение ремонтных работ у вас недостаточно средств, да и заниматься им особо некогда, можно заключить с предполагаемым жильцом определенное соглашение, при котором квартирант будет выполнять ремонт самостоятельно, тщательно фиксируя все расходы, которые впоследствии войдут в счет оплаты проживания. Сумму необходимых затрат следует обговорить заблаговременно, чтобы потом квартиросъемщик не смог предъявить вам сумасшедший счет.

Если вы собираетесь сдать квартиру без мебели но, не удивляйтесь, что желающих проживать в вашей квартире найдется немного, да и стоимость проживания будет невысокой. В этом есть и положительные моменты: вам не придется делать первоначальные вложения, и не будете переживать о том, что с вашим имуществом может что-то случилось.

Не поленитесь потратить некоторое время на расчеты. Подумайте, стоит ли вам покупать в квартиру предметы мебели или бытовой техники, менять канализационные трубы или сантехнику на кухне. Посчитайте предполагаемый объем расходов и сроки их окупаемости. Немаловажно заняться страхованием жилплощади и имущества в нем. Конечно, проще всего сдать квартиру в том виде, в котором она на данный момент находится, но тогда нет смысла рассчитывать на хорошую прибыль.

Проанализируйте рынок недвижимости, цены на аренду жилья в городе в целом и в вашем районе в частности. Здесь необходимо учитывать также состояние дома и квартиры, наличие рядом жизненно важных социальных объектов, например, школы, больницы, детского сада или остановки общественного транспорта. Также важно наличие охраны и парковки перед домом, социальный статус соседей и многое другое. В случае намеренного завышения цены искать нового жильца вам придется долго. Если вы собираетесь превратить квартиру в большую кладовую, где будут храниться не нужные в быту предметы, стоимость аренды сильно упадет.