Аренда квартиры

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить договор аренды квартиры. Снимать будет организация для работников. Получается, что нужен договор АРЕНДЫ, а не НАЙМА, правильно? Налоги обязаны платить они? И хотят на длительный срок года 2-3.как правильно сделать: сдать на 11 месяцев и пролонгировать потом его, или указать 2-3 года и регистрировать тогда договор? Помогите, пожалуйста

  • Admin

    День добрый! Договор это инструмент, который регулирует все отношения между арендодателем и арендатором. В случае если арендует жилье физическое лицо у физического лица, то заключается договор найма квартиры. А если одна из сторон юридическое лицо, то используется договор аренды квартиры.
    Так как Вы доход получается от сдачи квартиры в аренду, то подоходный налог платите тоже Вы. А для этого необходимо подать налоговую декларацию и уплатить подоходный налог. В случае сдачи квартиры как физическое лицо то декларация 3 НДФЛ. И соответственно налог, который необходимо уплатить ЭТО- Налог на доход физических лиц или по другому он называется ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ.Декларацию 3-НДФЛ подается в налоговую один раз в год. Так в 2019 г подается декларация о получение дохода от сдачи квартиры в 2018г, соответственно 2020г. подается декларация за 2019г. и так далее.
    Для долгосрочных и взаимовыгодных отношений конечно можно заключить долгосрочный договор аренды. И спасть спокойно. Но при этом есть имеется существенных моментов, таких как:
    1.Регистрация договора, которая требует соблюдения определенных параметров как сбор документации и уплаты госпошлины (для физ.лиц она составляет 2000 рублей, для юр.лиц она составляет 22000 рублей).
    2. При оформлении такой сделки с недвижимостью будет внесена соответствующая запись в выписке ЕГРН, и дальнейшие манипуляции с такой недвижимостью будут с обременением, то есть пока действует договора аренды квартиры, ее продажа возможна только с квартирантами.
    В большинстве случаев квартиру сдают на 11 месяцев, с дальнейшей пролонгацией на последующий период. В любом случае зарегистрированный договор не остановит собственника расторгнуть договор в случае если:
    1.Арендатор неоднократно задерживает срок оплаты или вообще ее не платит;
    2.Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние квартиры;
    3.Или использует квартиру не по назначению
    4.Иное желание арендодателя расторгнуть договор аренды квартиры, при это за ранее оповестив об этом арендатора.
    У действующих арендатора в отличии от других лиц есть преимущественное право на заключение Договора аренды квартиры на новый срок. Только при этом арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о своем желании заключить такой договор за 30 дней до истечения срока действующего Договора.
    И в заключении хотелось добавить, что если вы решили сдавать квартиру в аренду на долгий срок и не регистрировать договор на длительный срок, то в ваших руках убедить будущего арендатора в долгосрочности ваших отношений. Что вы заинтересованны в постоянных, стабильных доходах от сдачи квартиры.
    Удачи в арендном бизнесе!

Ответить на вопрос

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

пятнадцать + двенадцать =